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开发商交房要提供什么证件

来源:强辉房地产公司 编辑:房产纠纷 时间:2024-05-27 01:57:36
开发商交房的商交证件要求开发商在交房时需要提供以下证件:1. 住宅质量保证书2. 建筑工程质量认定书3. 住宅使用说明书4. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5. 竣工验收备案表根据政策规定,开发商在交房时还需提供不动产权证书,房提具体实施与否需根据当地政策来确定。证件开发商交房时业主应注意事项1. 验证房屋是商交否符合法律法规和购房合同约定的交付条件。2. 要求开发商提供房屋竣工验收备案表,房提确保房屋具备交付使用条件。证件3. 检查房屋的商交面积、结构、房提装修质量等是证件否与合同约定一致。4. 检查房屋的商交配套设施和公共部分是否符合合同约定,如电梯、房提水电气暖等设施。证件5. 关注开发商承诺的商交优惠和赠送是否与实际相符,如花园、房提阁楼等。证件6. 检查楼盘的造型和公共配套设施是否与开发商承诺一致。7. 注意房屋的产权问题,如是否有抵押或查封等情况。8. 关注收费方面的规定,如是否存在违规收费以及是否与购房合同约定一致。9. 检查小区的外部环境,如交通和商业设施是否方便生活。10. 购房者自身需要准备好相关资料,如购房合同、发票、身份证等,以便办理产权证时使用。收房的具体流程1. 开发商和物业核验业主的材料,确认收房流程。2. 业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书和房屋土地测绘技术报告书,并由开发商进行说明。3. 业主对新房进行综合验收,这是最重要的验房环节。4. 业主提出对验收中存在的问题的质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,解决交房中存在的问题。如果问题无法在15日内解决,双方应就解决方案和期限达成书面协议。5. 开发商出具实测面积测绘报告,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6. 业主领取新房钥匙,签署住宅钥匙收到书。7. 与物业公司签署物业协议,交纳物业费并要求发票或盖章确认的收据。8. 办理产权证相关事项。如果业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费,代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9. 业主签署入住交接单,完成收房过程。购房是一项重要的决策,业主在交房时应仔细核对相关证件和注意事项,确保房屋的质量和权益。同时,开发商也应积极履行责任,确保交房过程的顺利进行。通过正确的流程和合作,双方能够达成满意的交房结果。
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